建筑成本上漲，供應鏈短缺或將影響美國890億美元浴室商品消費

時間：2021-08-25 16:08:02 類型：全屋定制瀏覽量：4977

據美國全國房地產經紀人協會(NAR)的數據，經過四個月的下降后，隨著住房庫存持續改善，7月份美國成屋銷售連續第二個月增長。7月份，包括獨棟住宅、聯排別墅、公寓和合作公寓在內的現有房屋銷售總額增長2.0%，經季節性調整后年率為599萬套。與去年同期相比，銷售額比去年同期增長了1.5%。

不過，根據NAHB發布的住房市場指數 (HMI)顯示，較高的建筑成本和供應短缺以及房價上漲將建筑商信心推至2020年7月以來的低水平。8月份新建單戶住宅市場的建筑商信心下降至75。NAHB主席查克·福克(Chuck Fowke) 表示：“由于建筑成本上漲，一些潛在買家正在經歷價格沖擊，因此買家流量已降至2020年7月以來的低水平。政策制定者需要找到長期供應鏈問題的解決方案。”

據美國住房和城市發展部和美國人口普查局的一份報告顯示，供應鏈和勞動力的短缺導致整體住房開工率下降7.0%，經季節性調整后的年增長率為153萬套。如果未來幾個月持續這樣的局面，將會影響到浴室商品的消費。

在疫情發生前，美國人口普查局建筑調查（SOC）顯示，2019年美國新開工的單戶住宅的浴室和半浴室數量和份額發生了變化。據數據顯示，4%的新單戶住宅開工有一間浴室或更少，64%有2間浴室，25%有3間浴室，8%有4間浴室或更多。

調查顯示，1個浴室以下或2個浴室以上的新建單戶住宅占比較2018年有所上升，但3或4個浴室以上起的新建獨棟住宅占比下降。此外，擁有2個浴室的新住宅的份額一直超過其他每單位浴室類別。單戶住宅擁有3個或更多浴室的比例普遍下降，這與每平方英尺中位數銷售和合同價格的增加有關；隨著建筑成本的增加，建筑商發現安裝浴室較少的新單戶住宅更為謹慎。

據數據顯示，在較高級別的單戶住宅規模中，擁有3個浴室或4個浴室或更多浴室的單戶住宅所占比例更大。相反，在較低層的單戶住宅中，浴室較少。2019年，62%的新建單戶住宅面積小于1,200 平方英尺，只有一個或更少的浴室。在單戶住宅的下一級，面積在1,200至 1,599平方英尺之間的新住宅中，90%的新住宅有2個浴室。后，轉向高級別的房屋面積，即面積超過5個浴室的房屋面積。2019年SOC數據顯示，按人口普查部門劃分的浴室數量存在差異。2019年開工的3個浴室以上新房占所有新開工單戶住宅的32%，低于2018年的34%。

此前，NAHB曾對美國浴室商品消費支出作出樂觀估計，預計2021年將到達890億美元。NAHB預測與分析助理副總裁Danushka Nanayakkara-Skillington表示：“隨著成本上升，建筑商正在放緩建筑活動。今年開工基礎良好，但近幾個月，由于材料的可用性和成本，一些項目被迫暫停。”

供應鏈持續中斷對材料價格造成產品積壓、運費造成廚房、浴室項目時間表延后等嚴重影響。大多數建筑市場專家預測，當前影響廚衛產品供應鏈的挑戰是暫時的而非永久性的，并且大部分應該會在明年消散。

全國房屋建筑商協會的數據顯示，目前材料短缺比1990年代以來的任何時候都更加普遍，而成本上漲加上這些短缺使建筑商對市場的信心降至一年來的低水平。

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(文章來源：廚衛資訊侵刪)

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